В каком порядке происходит раздел жилого дома при разводе?

Статья 60 Семейного кодекса Украины содержит в себе так называемую презумпцию общности права супругов на имущество, приобретенное за время брака. Вместе с тем, такая презумпция в конкретном случае может быть опровергнута в судебной инстанции, если один из супругов докажет, что именно за его средства был куплен жилой дом во время брака. К примеру, у кого-то из супругов уже было унаследованное жилье. А такие объекты недвижимости принадлежат лицу на правах личной частной собственности. Однако это унаследованное жилье было продано, а взамен – приобретен новый жилой дом. Другой супруг претендует на него в суде, однако здесь и законодательство, и судебная практика (в том числе – решение Верховного Суда) на стороне того, за чьи средства осуществлено приобретение.

Это был лишь один из примеров, когда презумпция общности имущества не действует, а применяется другой сценарий для определения его судьбы. Также стоит коснуться более подробно тех случаев, когда жилой дом, все же, будет личной частной собственностью и не подлежит разделу в процессе развода.

Дом в личной частной собственности

Итак, такой объект недвижимости принадлежит лично мужу или жене и не будет подлежать разделу в следующих случаях:

• если один из супругов приобрел дом в порядке наследования;
• если этот жилой дом был подарен одному из супругов;
• если имущество приобретено на личные средства одного из супругов (например, снятые с депозита, которым лицо владело еще до брака, или полученные от продажи собственной подаренной или унаследованной недвижимости);
• если дом был приватизирован на основании норм законодательства о приватизации государственного жилищного фонда.

По общему правилу, во всех перечисленных ситуациях недвижимость не делится при разводе, ввиду того, что она является личной частной собственностью одного из супругов. Однако есть исключение, предусмотренное статьей 62 Семейного кодекса, где говорится о том, когда объекты личной частной собственности могут быть разделены судом как совместные.

Упомянутая правовая норма предусматривает ситуацию, когда один из супругов вложился в имущество другого средствами или трудом, вследствие чего это имущество существенно увеличилось. Ключевым в этой норме является слово "существенно". Это означает, что, сделав легкий косметический ремонт в частном доме другого супруга, нет основания для того, чтобы претендовать на часть этого дома. Если же была сделана реконструкция или капитальный ремонт, это уже меняет дело и дает основание для раздела такой недвижимости по принципу общей совместной собственности.

Раздел дома жены или мужа: когда это возможно

На практике упомянутая ситуация может выглядеть следующим образом: например, один из супругов унаследовал частный жилой дом от своих родственников, а другой за счет средств с собственного депозита осуществил его капитальный ремонт. В такой ситуации суд, скорее всего, примет решение о том, чтобы дом был разделен как общая совместная собственность. Главное – не на словах, а реальными доказательствами доказать свои материальные вложения в него. Например, это могут быть банковские выписки о снятии средств с депозита, договоры подряда со строительной бригадой, выписки о движении средств на карте того из супругов, кто рассчитывался за строительные материалы в супермаркете.

Чтобы доказать свой весомый материальный вклад в существенное увеличение стоимости дома, стоит заручиться профессиональной юридической поддержкой. Сопровождение от специалиста, специализирующегося на семейном праве, в частности – бракоразводных вопросах, может во многом повлиять на результат рассмотрения такого дела.

Дом в общей совместной собственности: порядок раздела через суд

Если супруги не пришли к согласию в контексте раздела общего дома в договорном порядке, используется судебный способ разрешения спора. Во многих случаях рассмотрение дела будет завершено тем, что один из супругов получит сам дом, а другой – денежную компенсацию за него в соответствии со стоимостью своей доли. Здесь весомым процессуальным аспектом становится определение стоимости этой доли. Цена дома может быть согласована супругами по договоренности, а если этого не произошло, суд назначит оценочно-строительную экспертизу.

Раздел общего дома по договору

Когда мы говорим о договорном способе раздела совместно нажитого имущества, то здесь важно знать, что существуют 2 возможных сценария. Первый из них – раздел недвижимости по брачному договору. Впрочем, этот путь возможен лишь тогда, когда супруги заранее заключили между собой такой документ.

Брачный договор может быть заключен еще с момента подачи заявления на регистрацию брака. Бытует стереотип, что его можно заключать только в начале брака, однако это не правда. Такой договор супруги могут заключить между собой и в дальнейшем, ведь часто потребность в нем возникает именно тогда, когда люди обживаются стоимостным имуществом и стремятся позаботиться о справедливом и прозрачном режиме распоряжения им в случае различных сценариев развития взаимоотношений.

Единственный этап, когда уже нельзя заключить такой договор – это стадия бракоразводного процесса. Однако в случае, когда вы хотите урегулировать свои имущественные взаимоотношения договорным образом при разводе, для вас законодательство тоже предусмотрело действенный правовой инструмент – договор о разделе имущества. Он может заключаться как во время брака, так и после развода, или же – на этапе бракоразводного процесса.

Преимущества профессиональной юридической помощи

Когда в вопросе раздела жилого дома при разводе вы обращаетесь к юристу, который специализируется на таких темах, вы можете получить следующие категории услуг:

• Консультационная поддержка. Профессиональная консультация специалиста, который имеет соответствующую специализацию, дает вам возможность получить ответы на вопросы, сориентироваться в правовом поле и понять свои перспективы в конкретной ситуации.
• Юридическое сопровождение. Например, это сопровождение может касаться заключения и подписания договора о разделе имущества.
• Представительство в суде. Если раздел дома будет происходить в судебном порядке, качественное представительство ваших интересов в судебной инстанции будет способствовать тому, чтобы все ваши аргументы были убедительно донесены в суд с соответствующей доказательной базой.

Итак, если вы нуждаетесь в услугах из списка, перечисленного выше, обращайтесь по контактным данным, которые видите на сайте.