В якому порядку відбувається поділ житлового будинку при розлученні?

Стаття 60 Сімейного кодексу України містить у собі так звану презумпцію спільності права подружжя на майно, придбане за час шлюбу. Разом з тим, така презумпція у конкретному випадку може бути спростована в судовій інстанції, якщо один з подружжя доведе, що саме за його кошти було куплено житловий будинок під час шлюбу. Приміром, у когось з подружжя вже було успадковане житло. А такі об’єкти нерухомості належать особі на правах особистої приватної власності. Однак це успадковане житло було продане, а натомість – придбано новий житловий будинок. Інший з подружжя претендує на нього в суді, однак тут і законодавство, і судова практика (у тому числі – рішення Верховного Суду) є на боці того, з чиї кошти здійснено придбання.

Це був лиш один з прикладів, коли презумпція спільності майна не діє, а застосовується інший сценарій для визначення його долі. Також варто торкнутися більш детально тих випадків, коли житловий будинок, все ж, буде особистою приватною власністю і не підлягатиме поділу в процесі розлучення.

Будинок в особистій приватній власності

Отже, такий об’єкт нерухомості належить особисто чоловікові чи дружині і не підлягатиме поділу в наступних випадках:

• якщо один з подружжя набув будинок у порядку спадкування;
• якщо цей житловий будинок було подаровано одному з подружжя;
• якщо майно придбано на особисті кошти одного з подружжя (наприклад, зняті з депозиту, котрим особа володіла ще до шлюбу, або отримані від продажу власної подарованої чи успадкованої нерухомості);
• якщо будинок було приватизовано на підставі норм законодавства про приватизацію державного житлового фонду.

За загальним правилом, в усіх перерахованих ситуаціях нерухомість не ділиться під час розлучення, з огляду на те, що вона є особистою приватною власністю одного з подружжя. Однак є виняток, передбачений статтею 62 Сімейного кодексу, де йдеться про те, коли об’єкти особистої приватної власності можуть бути поділені судом як спільні.

Згадана правова норма передбачає ситуацію, коли один з подружжя вклався в майно іншого коштами чи працею, унаслідок чого це майно істотно збільшилося. Ключовим у цій нормі є слово «істотно». Це означає, що, зробивши легкий косметичний ремонт у приватному будинку другого з подружжя, немає підстави для того, аби претендувати на частину цього будинку. Якщо ж була зроблена реконструкція чи капітальний ремонт, це вже міняє справу та дає підставу для поділу такої нерухомості за принципом спільної сумісної власності.

Поділ будинку дружини чи чоловіка: коли це можливо

На практиці згадана ситуація може виглядати наступним чином: приміром, один з подружжя успадкував приватний житловий будинок від своїх родичів, а інший за рахунок коштів з власного депозиту здійснив його капітальний ремонт. У такій ситуації суд, скоріш за все, прийме рішення щодо того, аби будинок був поділений як спільна сумісна власність. Головне – не на словах, а реальними доказами довести свої матеріальні вкладення в нього. Наприклад, це можуть бути банківські виписки про зняття коштів з депозиту, договори підряду з будівельною бригадою, виписки про рух коштів на картці того з подружжя, хто розраховувався за будівельні матеріали у супермаркеті.

Аби довести свій вагомий матеріальний внесок в істотне збільшення вартості будинку, варто заручитися професійною юридичною підтримкою. Супровід від фахівця, який спеціалізується на сімейному праві, зокрема – шлюборозлучних питаннях, може великою мірою вплинути на результат розгляду такої справи.

Будинок у спільній сумісній власності: порядок поділу через суд

Якщо подружжя не дійшло згоди в контексті поділу спільного будинку в договірному порядку, використовується судовий спосіб вирішення спору. В багатьох випадках розгляд справи буде завершено тим, що один з подружжя отримає сам будинок, а інший – грошову компенсацію за нього у відповідності до вартості своєї частки. Тут вагомим процесуальним аспектом стає визначення вартості цієї частки. Ціна будинку може бути узгоджена подружжям за домовленістю, а якщо цього не відбулося, суд призначить оціночно-будівельну експертизу.

Поділ спільного будинку за договором

Коли ми говоримо про договірний спосіб поділу спільно нажитого майна, то тут важливо знати, що існують 2 можливих сценарії. Перший з них – поділ нерухомості за шлюбним договором. Втім, цей шлях є можливим лиш тоді, коли подружжя заздалегідь уклало між собою такий документ.

Шлюбний договір може бути укладений ще з моменту подання заяви на реєстрацію шлюбу. Побутує стереотип, що його можна укладати лише на початку шлюбу, однак це не правда. Такий договір подружжя може укласти між собою і в подальшому, адже часто потреба в ньому виникає саме тоді, коли люди обживаються вартісним майном та прагнуть подбати про справедливий і прозорий режим розпорядження ним у випадку різних сценаріїв розвитку взаємин.

Єдиний етап, коли вже не можна укласти такий договір – це стадія шлюборозлучного процесу. Однак у випадку, коли ви хочете врегулювати свої майнові взаємини договірним чином під час розлучення, для вас законодавство теж передбачило дієвий правовий інструмент – договір про поділ майна. Він може укладатися як під час шлюбу, так і після розлучення, або ж – на етапі шлюборозлучного процесу.

Переваги професійної юридичної допомоги

Коли у питанні поділу житлового будинку під час розлучення ви звертаєтеся до юриста, який спеціалізується на таких темах, ви можете отримати наступні категорії послуг:

• Консультаційна підтримка. Професійна консультація фахівця, який має відповідну спеціалізацію, дає вам нагоду отримати відповіді на питання, зорієнтуватися в правовому полі та зрозуміти свої перспективи у конкретній ситуації.
• Юридичний супровід. Наприклад, цей супровід може стосуватися укладення та підписання договору про поділ майна.
• Представництво у суді. Якщо поділ будинку відбуватиметься в судовому порядку, якісне представництво ваших інтересів у судовій інстанції сприятиме тому, щоб всі ваші аргументи були переконливо донесені до суду з відповідною доказовою базою.

Отже, якщо ви потребуєте послуг зі списку, переліченого вище, звертайтеся за контактними даними, котрі бачите на сайті.