Каковы варианты раздела недвижимости при разводе?

Многие думают, что вся без исключения недвижимость, приобретенная за время брака, делится при разводе на равные доли, а объекты, приобретенные до брака, остаются личной частной собственностью того, кому принадлежат. Если говорить об общих особенностях правового регулирования этих вопросов, то так и есть. Однако из общих правил всегда есть исключения, а в этом случае их достаточно много. Поэтому рассмотрим тему подробнее.

Когда личная недвижимость мужа или жены подлежит разделу

Представим себе ситуацию, когда один из супругов получил квартиру или дом на правах наследства. Жилье было в запущенном состоянии, а его пригодность к эксплуатации стояла под вопросом. И вот второй из супругов снял средства с собственного депозита для того, чтобы сделать в этом жилье капитальный ремонт или даже реконструкцию – от момента подготовки необходимой документации и получения разрешений и до воплощения идеи в жизнь. Сначала большие затраты пошли на проектную документацию, затем – на приобретение необходимых материалов, а дальше – на оплату услуг бригады подрядчиков. И вот пара расстается. Закономерным будет вопрос о том, каким образом делить такую недвижимость. Ответ нам дает статья 62 Семейного кодекса.

Именно упомянутая статья кодифицированного акта определяет порядок возникновения права общей совместной собственности на имущество, которое принадлежало жене или мужу. Там говорится о том, что в случае увеличения стоимости имущества за счет общих денежных или трудовых усилий, или – усилий второго из супругов, такое имущество может быть признано объектом, на который распространяется режим общей совместной собственности. Это происходит в судебном порядке. Возвращаясь к рассматриваемой нами ситуации, это будет выглядеть следующим образом: жене нужно будет предоставить доказательства того, что реконструкция и последующий ремонт объекта недвижимости осуществлены с привлечением ее значительных материальных вложений. Можно предоставить банковские выписки о снятии средств с депозита, договоры с проектным бюро и ремонтной бригадой, а также – квитанции о соответствующих переводах для оплаты услуг.

Личная недвижимость: общие правила

Приведенный выше пример является свидетельством того, что бывают ситуации, когда даже личная частная собственность одного из супругов может подлежать разделу. Однако это, как уже отмечалось, – исключение. А теперь рассмотрим правило, то есть – ситуации, где второй из супругов не вкладывался в существенное увеличение имущества. Итак, личной частной собственностью, которая, по общему правилу, не подлежит разделу при разводе, является следующая недвижимость:

• унаследованная;
• полученная на основании договора дарения;
• приобретенная за личные средства (например, один из супругов продал подаренную ранее квартиру и купил дом за деньги с ее продажи);
• имущество, приватизированное в рамках законодательства о приватизации государственного жилищного фонда.

Именно так Семейный кодекс определяет объекты личной частной собственности. Поэтому недвижимость, приобретенная по одному из названных оснований мужем или женой, не является общей совместной собственностью, даже если это имущество приобретено за время брака.

Недвижимость в общей совместной собственности

За исключением объектов недвижимости, приобретенных в связи с вышеперечисленными основаниями, вся остальная недвижимость, приобретенная в браке, подлежит разделу в равных частях между мужем и женой при разводе. Это утверждение основывается на презумпции общности права собственности на имущество, приобретенное в браке. Такую презумпцию можно увидеть в правовой норме, которая изложена в статье 60 Семейного кодекса. Раздел в другом порядке может быть осуществлен тогда, когда это предусмотрено договоренностью между сторонами. Такая договоренность может быть реализована в 2 формах:

• Брачный договор. Может быть заключен с момента подачи заявления на регистрацию брака и на разных этапах супружеской жизни, кроме развода. Как правило, регулирует широкий круг вопросов, в том числе – раздел имущества при разводе.
• Договор о разделе имущества. Может быть заключен после регистрации брака на любом этапе взаимоотношений – в том числе, речь идет об этапе расторжения брака. Если нет брачного договора, то этот договор становится отличной альтернативой, чтобы с его помощью нормировать имущественные отношения между супругами, которые разводятся, или экс-супругами, которые уже развелись.

Если супругам не удалось поделить недвижимость в договорном порядке, это происходит через суд. Общие правила таковы:

• При разделе имущества суд будет принимать во внимание не только интересы мужа и жены, но и интересы детей, если они есть.
• Неделимые вещи будут присуждены одному из супругов. Такими вещами считаются те, которые потеряли бы свое первоначальное назначение в случае раздела. В том числе, сюда попадает большое количество объектов недвижимости.
• Другой супруг получит материальную компенсацию, однако этот вариант возможен исключительно с его согласия. Если ситуация будет развиваться именно по этому сценарию, то второй из супругов предварительно должен внести на депозитный счет суда соответствующую сумму, предназначенную для компенсации.

Если супруги не имеют общего видения относительно стоимости недвижимого имущества на момент раздела (такую стоимость нужно знать, чтобы понимать, каким должен быть размер денежной компенсации за долю), то суд выносит определение о проведении оценочно-строительной экспертизы. Именно на ее основании можно будет определить стоимость недвижимого имущества, которая будет далее учтена при разделе.

Как видите, вопрос раздела недвижимости при разводе является достаточно сложным. Поэтому если вы находитесь именно на этом этапе, целесообразно воспользоваться профессиональным юридическим сопровождением, с помощью которого можно будет положительно повлиять на ситуацию и дойти до желаемого результата – справедливого раздела имущества. Это сопровождение может быть разным, в зависимости от конкретной ситуации. Например, если вы сможете договориться, это будет помощь в заключении договора о разделе имущества. А если без участия суда договориться не удается, вам нужно будет качественное и профессиональное представительство интересов в судебной инстанции. За обеими из этих услуг вы можете обратиться по контактам на сайте.