Каков порядок раздела квартиры в общей совместной собственности при разводе?

Чтобы понимать, каким образом делится при разводе квартира, нужно знать то, к каким объектам права собственности относится такая недвижимость. Это может быть как общая совместная собственность, так и личная собственность мужа или жены. Именно от этого будет зависеть дальнейшая судьба недвижимости. Также бывают ситуации, когда даже имущество, которое было личным, могут поделить в судебном порядке как объект общей совместной собственности. Как видите, эта тема значительно сложнее, чем может показаться на первый взгляд. Поэтому помощь от юриста, который специализируется на имущественных вопросах в процессе развода, может быть актуальной. Меня зовут Александр Малик, и я являюсь именно таким специалистом. Поэтому, обратившись по контактным данным на сайте, вы можете получить профессиональную и компетентную помощь в сопровождении бракоразводного процесса и разделе имущества.

Какая квартира является общей совместной собственностью супругов

Статья 60 Семейного кодекса Украины закрепляет так называемую презумпцию общности права собственности супругов на все то имущество, которое пара приобретает в браке. Вместе с тем, в судебном порядке эта презумпция может быть опровергнута в конкретной ситуации, если один из супругов приведет достаточно убедительные аргументы для подтверждения своей позиции. К примеру, квартира была куплена именно во время брака, поэтому она должна быть разделена как объект общей совместной собственности. Однако один из супругов доказал, что ее приобрели на средства от продажи другой недвижимости, которую он унаследовал. В таком случае квартира не будет объектом общей совместной собственности, несмотря на то, что приобретена в браке.

Какое еще имущество не подлежит разделу

Квартира считается объектом личной частной собственности и не подлежит разделу в рамках бракоразводного процесса в следующих случаях:

• если она приватизирована на основании законодательства о приватизации государственного жилищного фонда;
• если она приобретена за те средства, которые принадлежали одному из супругов (например, будучи снятыми с его личного депозитного счета, которым он владел до брака);
• когда квартира подарена или унаследована;
• когда она куплена еще до брака одним из супругов.

Именно таким образом нормы действующего законодательства защищают личную частную собственность каждого из супругов.

Когда имущество из вышеперечисленного списка может быть разделено

Выше описано общее правило относительно личного имущества, которое принадлежит каждому из супругов. Вместе с тем, Семейный кодекс предусматривает один случай, когда такое имущество может быть разделено по решению суда как общая совместная собственность. Это та ситуация, когда один из супругов средствами и/или трудом вложился в имущество второго – так, что цена этого имущества существенно увеличилась. К примеру, речь может идти о сделанном капитальном ремонте. В таком случае, если лицо докажет в суде свои существенные вложения в этот объект недвижимости, он может действительно быть разделен.

Каким образом происходит раздел квартиры

В общем, квартира относится к неделимым объектам (то есть – тем, которые при разделении потеряли бы свои ключевые свойства). Это означает, что она будет присуждена одному из супругов, а второму, с его согласия, предусмотрено получение денежной или иной материальной компенсации за его долю.

Для определения надлежащего размера компенсации второму из супругов существует 2 пути – либо люди по договоренности определят стоимость квартиры, или же – по решению суда будет проведена оценочно-строительная экспертиза.

Договорной путь раздела квартиры

Кроме раздела совместной недвижимости через суд, возможен еще один вариант – когда такое имущество делят в договорном порядке. Это может быть на основании брачного договора, заключенного ранее. Такой договор может быть заключен на разных этапах брака, еще с момента подачи заявления на его регистрацию. А если у вас нет брачного договора, но сам договорной формат является для вас близким, вы можете заключить договор о разделе имущества. Он может быть заключен не только во время брака, но и на стадии бракоразводного процесса или даже после его завершения.

Чем может быть полезной помощь юриста при разделе квартиры

Вы можете обратиться по контактам, которые видите на сайте, чтобы получить помощь в следующих направлениях:

• Консультация. Получив консультационную поддержку, вы получите ответы на актуальные для себя вопросы относительно раздела квартиры при разводе и того, каковы возможные сценарии этого раздела именно в вашем случае.
• Юридическое сопровождение. Например, оно может пригодиться, когда требуется помощь в составлении и подписании брачного договора или договора о разделе имущества.
• Представительство интересов в суде. Если раздел имущества происходит в судебном порядке, то при таком сценарии, тем более, уместна профессиональная юридическая помощь.

Так что обращайтесь!