Яким є порядок поділу квартири у спільній сумісній власності під час розлучення?

Щоб розуміти, яким чином ділиться при розлученні квартира, потрібно знати те, до яких об’єктів права власності належить така нерухомість. Це може бути як спільна сумісна власність, так і особиста власність чоловіка або дружини. Саме від цього залежатиме подальша доля нерухомості. Також бувають ситуації, коли навіть майно, яке було особистим, можуть поділити у судовому порядку як об’єкт спільної сумісної власності. Як бачите, ця тема є значно складнішою, ніж може здатися на перший погляд. Тому допомога від юриста, який спеціалізується на майнових питаннях в процесі розлучення, може бути актуальною. Мене звуть Олександр Малик, і я є саме таким фахівцем. Тому, звернувшись за контактними даними на сайті, ви можете отримати професійну і компетентну допомогу в супроводі шлюборозлучного процесу та поділі майна.

Яка квартира є спільною сумісною власністю подружжя

Стаття 60 Сімейного кодексу України закріплює так звану презумпцію спільності права власності подружжя на усе те майно, яке пара купує в шлюбі. Разом з тим, у судовому порядку ця презумпція може бути спростована у конкретній ситуації, якщо один з подружжя наведе достатньо переконливі аргументи для підтвердження своєї позиції. Приміром, квартира була куплена саме в часі шлюбу, тож вона мала б бути поділена як об’єкт спільної сумісної власності. Однак один з подружжя довів те, що її придбали на кошти з продажу іншої нерухомості, яку він успадкував. У такому випадку квартира не буде об’єктом спільної сумісної власності, попри те, що придбана в шлюбі.

Яке ще майно не підлягає поділу

Квартира вважається об’єктом особистої приватної власності та не підлягає поділу в рамках шлюборозлучного процесу в наступних випадках:

• якщо вона приватизована на підставі законодавства про приватизацію державного житлового фонду;
• якщо вона придбана за ті кошти, котрі належали одному з подружжя (наприклад, будучи знятими з його особистого депозитного рахунку, котрим він володів до шлюбу);
• коли квартира подарована або успадкована;
• коли вона куплена ще до шлюбу одним з подружжя.

Саме в такий спосіб норми чинного законодавства захищають особисту приватну власність кожного з подружжя.

Коли майно з перерахованого вище списку може бути поділене

Вище описано загальне правило стосовно особистого майна, яке належить кожному з подружжя. Разом з тим, Сімейний кодекс передбачає один випадок, коли таке майно може бути поділене за рішенням суду як спільна сумісна власність. Це та ситуація, коли один з подружжя коштами та/або працею вклався в майно другого – так, що ціна цього майна істотно збільшилася. Приміром, може йтися про зроблений капітальний ремонт. У такому випадку, якщо особа доведе в суді свої суттєві вкладення у цей об’єкт нерухомості, він може справді бути поділений.

Яким чином відбувається поділ квартири

Загалом, квартира належить до неподільних об’єктів (тобто – тих, котрі при поділі втратили б свої ключові властивості). Це означає, що вона буде присуджена одному з подружжя, а другому, за його згодою, передбачено отримання грошової або іншої матеріальної компенсації за його частку.

Для визначення належного розміру компенсації другому з подружжя існує 2 шляхи – або люди за домовленістю визначать вартість квартири, або ж – за ухвалою суду буде проведена оціночно-будівельна експертиза.

Договірний шлях поділу квартири

Окрім поділу спільної нерухомості через суд, можливим є ще один варіант – коли таке майно ділять в договірному порядку. Це може бути на підставі шлюбного договору, укладеного раніше. Такий договір може бути укладено на різних етапах шлюбу, ще з моменту подання заяви на його реєстрацію. А якщо у вас немає шлюбного договору, але сам договірний формат є для вас близьким, ви можете укласти договір про поділ майна. Він може бути укладений не лише під час шлюбу, а й на стадії шлюборозлучного процесу чи навіть після його завершення.

Чим може бути корисною допомога юриста при поділі квартири

Ви можете звернутися за контактами, котрі бачите на сайті, аби отримати допомогу в наступних напрямках:

• Консультація. Отримавши консультаційну підтримку, ви матимете відповіді на актуальні для себе запитання стосовно поділу квартири при розлученні та того, якими є можливі сценарії цього поділу саме у вашому випадку.
• Юридичний супровід. Наприклад, він може стати доречним, коли потрібна допомога у складанні та підписанні шлюбного договору або договору про поділ майна.
• Представництво інтересів у суді. Якщо поділ майна відбувається в судовому порядку, то при такому сценарії, тим більш, доречною є фахова юридична допомога.

Тож звертайтеся!