Особенности раздела общего имущества

Поговорим о разделе общего имущества в контексте развода. Хотя в моей практике случались случаи, когда имущество делили пары, которые официально не разрывали отношения. 

Понятно, что речь будет идти о разделе в судебном порядке, поскольку при мирном соглашении таких вопросов не возникает вообще: с общего согласия каждый остается при своем. К тому же мирное разделение — это не только об устных договоренностях. Его можно оформить юридически. А это дает гарантии и позволяет видеть будущее стабильным.

Варианты мирного раздела общего имущества

Для того чтобы каждый из супругов мог рассчитывать на права собственности на ценное имущество, пары часто заключают брачный договор.

Там четко прописываются все условия использования, право собственности. В такой договор можно внести детали и уточнения, касающиеся наследства, условий отмены договора и прочее. Семейный юрист предложит вам вариант сделки, которая оптимально подойдет вашей семье.

Зачем это нужно?

Это предохраняет от недоразумений в будущем. Каждый из супругов четко осознает, на что он может рассчитывать и не останется без своей доли ценного имущества в случае развода через суд в дальнейшем.

Другой вариант надежного раздела общего имущества без обращения в суд – заключение соглашения о разделе. Соглашение затем нужно заверить нотариально.

Если в будущем на пару ждет развод через суд, они будут лишены необходимости подавать сопутствующий иск, а значит, сэкономится время, силы и деньги.

Как действовать, если раздел общего имущества — спорный вопрос

Когда договориться мирно не получается, каждый из супругов имеет право отстаивать свою законную долю через суд. Если говорить очень обобщенно, то и муж и жена имеют одинаковые права на имущество, нажитое в браке. Однако именно этот вопрос настолько спорный и неоднозначный, что самостоятельно разобраться достаточно сложно.

Семейный адвокат, хорошо владеющий законами и имеющий значительный опыт по таким делам, учтет все особенности каждого случая, очертит зоны риска, подскажет пробелы в законодательстве, которые могут привести к несправедливому решению.

Поэтому, если речь идет о разделе общего имущества, следует обращаться к специалисту по праву. Только он поможет избежать неприятных последствий такого процесса. Чем занимается семейный адвокат в следующих случаях:

• формирование искового заявления;
• изучение документов;
• выяснение обстоятельств;
• сбор доказательств;
• представление интересов клиента в суде.

Здесь речь идет о значительной части работы, которую необходимо сделать качественно и тщательно.

Что нужно знать

Право собственности на ценное имущество может быть общим, а может быть признано как личное. Суд может присудить отселение, выплату части стоимости жилья или разделение недвижимости путем обмена.

Что на это влияет:

• способ, которым один из супругов получил в собственность жилье (приватизация, дарение, наследство или покупка за общие деньги);
• индивидуальные обстоятельства (общие несовершеннолетние дети, остающиеся жить с одним родителем, признание нетрудоспособным одного из участников спора и др.);
• размер жилой площади и т.д.

Так что, если жилье перешло по наследству, было получено кем-то из пары, как дарение, было приватизировано — оно признается личным имуществом и не разделяется. Однако. Если у супругов есть общие несовершеннолетние дети, которые остаются с одним родителем, судья не сможет не учесть их потребности и оставить без жилья. Как видите, вопрос сложен и неоднозначен.

При назначении доли стоимости для выплаты учитывается уровень дохода, трудоспособность и прочее. К примеру, если отец забирает себе жилье, а дети остаются с матерью, то он должен выплатить не половину, а три четвертых стоимости.

Когда недвижимость не разделяется

Существуют случаи, когда при разводе через суд недвижимое имущество не делится. Такое возможно, если:

• партнер, претендующий на жилье, не имеет никакого финансового отношения к имуществу;
• когда недвижимость была подарена, унаследована;
• когда этого не разрешает размер недвижимости.

Что подразумевается под первым пунктом?

Если один из супругов считает, что другой в течение всей супружеской жизни не внес никакого вклада (финансового) для благоустройства жилья, он вправе потребовать покинуть жилье себе. Это довольно сложный случай. Ведь нужно доказать, что:

• имущество было приобретено за деньги только одного из супругов;
• другой партнет не только не работал все годы супружеской жизни, но и не пытался работать;
• ишная сторона злоупотребляла алкоголем, наркотическими веществами, вела безнравственный образ жизни.

Доказать отсутствие имущественных прав партнера таким образом очень непросто. Нужно собрать немало справок, улик и свидетельств. Но это тоже возможно.

Разделение другого ценного имущества

Есть вещи, признаваемые законодательством как личная собственность. Они не подлежат разделу и остаются с хозяином после развода. Даже если эти вещи были приобретены за общие семейные средства, право собственности на это ценное имущество остается за их хозяином.

Семейный адвокат поможет вам определить список вещей, которые можно выделить в качестве личной собственности. Среди таких, например:

• ювелирные изделия;
• ценная одежда;
• награды и премии;
• вещи, приобретенные к официальному браку;
• возмещение за утрату личного имущества и страхов выплаты.

Неделимые же вещи — такие, которые физически нельзя разделить — остаются одной из супругов в зависимости от ряда обстоятельств.

Раздел имущества вне официального брака

Разделение общего имущества может происходить не только между лицами, заключающими официальный брак. Законодательство Украины предусматривает защиту прав людей, живших вместе без "штампа в паспорте". Так называемый "гражданский брак" обозначается в семейном кодексе как "фактические брачные отношения". И отношения людей, которые находятся в фактических брачных отношениях, тоже обременены обязательствами.

Суд признает отношения общим проживанием, если:

• пара жила в пределах одной (общей) жилой площади;
• имела и вела общее хозяйство;
• не зарегистрировала свои отношения в ЗАГСе.

Семейный адвокат поможет разобраться с особенностями раздела имущества в таких случаях на консультации. Однако, забегая вперед, скажу, что принципиальной разницы нет. Право собственности на ценное имущество при его разделении определяется по тем же принципам, что и для пары, состоящей в официальном браке.

Имущественные вопросы во многом зависят от дополнительных обстоятельств. Каждое новое дело не похоже на предыдущее. Но значительный опыт работы с такими вопросами позволяет быстро и объективно находить эффективные решения и получать для своих клиентов положительные результаты.