Каким образом при разводе делится совместная ипотека?

Ипотека является тем финансовым инструментом, который дает возможность получать кредит под залог недвижимости. Очень часто, желая улучшить свои жилищные условия, супруги покупают недвижимость в ипотеку. Но, как показывает практика и статистические данные, очень большое количество браков распадается. Как следствие – у супругов возникает вопрос по поводу того, что будет с ипотекой после развода. Давайте вместе разберемся в этом вопросе и рассмотрим, каковы преимущества юридического сопровождения в подобных кейсах.

Какие базовые аспекты по ипотеке стоит знать

В случае, если недвижимость, на которую оформлена ипотека, находится в совместной собственности супругов, она по общему правилу подлежит разделу между мужем и женой. На практике это может происходить по двум следующим сценариям:

• один из супругов может выкупить долю другого;
• недвижимость может быть продана, а средства, вырученные от ее продажи, разделены между мужем и женой.

Важно знать, что если недвижимость взята в ипотеку на обоих супругов, то за выплату долга тоже ответственны оба. И это не зависит от того, что один из супругов после развода может не проживать в такой недвижимости. Возможен вариант рефинансирования ипотеки на имя кого-то одного. Тогда другой будет освобожден от ответственности. Однако такой вариант доступен только в том случае, если супругам удастся достичь договоренности по этому вопросу. То есть – в одностороннем порядке применить такой механизм невозможно.

Конечно, значительно лучше будет, если супругам удастся договориться по поводу того, как будет разделена ипотека при разводе. Однако если этого не удалось, дело будет рассматриваться в судебном порядке. Именно суд определит то, каким образом произойдет разделение как самой собственности, так и долгов по ней.

Суд особенно учитывает то, имеют ли супруги общих детей. Будет учитываться тот аспект, где будут проживать дети и как осуществить раздел имущества таким образом, чтобы не пострадала их стабильность и интересы. Во многих кейсах суд руководствуется тем, чтобы дети продолжали проживать в среде, которая является для них знакомой. Одним словом, есть целый ряд значимых аспектов, которые будут учитываться во время судебного рассмотрения дела.

В чем преимущество брачного договора

Оптимальным вариантом раздела имущества при разводе является его разделение на основании брачного договора. Такой путь является цивилизованным и прозрачным, поскольку каждый из супругов знает точно, каким образом будет разделено имущество в случае бракоразводного процесса.

Бытует миф, что заключить такой договор можно исключительно в начале супружеской жизни. На самом деле это не так. Возможность заключения брачного договора доступна на разных этапах жизни семьи, начиная с момента подачи в органы ЗАГС заявления о регистрации брака. Такой договор невозможно заключить лишь тогда, когда уже начался бракоразводный процесс. Но на этом этапе доступен другой формат – договор о разделе имущества. Таким образом, законодательство открывает достаточно возможностей цивилизованного урегулирования ситуации для тех, кто намерен решить сложные вопросы на основании договоренности.

Каковы распространенные варианты решения вопроса с ипотекой при разводе

Как уже отмечалось выше, не существует единого сценария, по которому бы происходило решение ипотечных вопросов в случае развода. Так, например, распространены следующие варианты развития ситуации:

• Один из супругов рефинансирует кредит по ипотеке на свое имя, тем самым освободив другого от финансовых обязательств. В таком случае крайне важно, чтобы лицо имело надлежащий уровень дохода и хорошую кредитную историю, которая даст возможность воспользоваться этой возможностью.
• В случае, если партнеры не имеют желания продолжать выплату ипотеки, они могут осуществить продажу недвижимости. Далее полученные средства направляются на то, чтобы за счет них покрыть остаток долга. А тот остаток, который есть уже после выполнения долговых обязательств, можно разделить между собой – как по договоренности, так и в соответствии с судебным решением, если дело решается в судебном формате.
• Супруги могут по общей договоренности продолжить пользоваться недвижимостью. Это не обязательно означает, что оба дальше будут жить в ней. Например, один продолжает жить в жилье, а второй – сдает свою часть в аренду. Такой вариант тоже возможен, если супруги о нем договорятся.

Ну и еще один вариант, который уже упоминалось, это решение спора через суд. В таком вопросе очень уместно будет заручиться поддержкой юриста, который специализируется на сопровождении бракоразводного процесса и раздела имущества. Это придаст вам уверенности в справедливом рассмотрении дела и надлежащей защите ваших прав и законных интересов. За такой помощью можно обратиться по контактным данным, которые видите на сайте.