Яким чином при розлученні ділиться спільна іпотека?

Іпотека є тим фінансовим інструментом, який дає можливість отримувати кредит під заставу нерухомості. Дуже часто, бажаючи покращити свої житлові умови, подружжя купує нерухомість в іпотеку. Та, як показує практика і статистичні дані, дуже велика кількість шлюбів розпадається. Як наслідок – у подружжя виникає питання з приводу того, що буде з іпотекою після розлучення. Давайте разом розберемося в цьому питанні та розглянемо, якими є переваги юридичного супроводу в подібних кейсах.

Які базові аспекти щодо іпотеки варто знати

У випадку, якщо нерухомість, на котру оформлена іпотека, перебуває у спільній власності подружжя, вона за загальним правилом підлягає поділу між чоловіком і дружиною. На практиці це може відбуватися за двома наступними сценаріями:

• один з подружжя може викупити частку іншого;
• нерухомість може бути продана, а кошти, виручені від її продажу, розподілені між чоловіком та дружиною.

Важливо знати, що якщо нерухомість взята в іпотеку на обох з подружжя, то за виплату боргу теж є відповідальними обидва. І це не залежить від того, що один з подружжя після розлучення може не проживати у такій нерухомості. Можливим є варіант рефінансування іпотеки на ім’я когось одного. Тоді інший буде звільнений від відповідальності. Однак такий варіант є доступним лише в тому випадку, якщо подружжю вдасться досягти домовленості з цього питання. Тобто – в односторонньому порядку застосувати такий механізм неможливо.

Звісно, значно краще буде, якщо подружжю вдасться домовитися з приводу того, як буде поділена іпотека при розлученні. Однак якщо цього не вдалося, справа розглядатиметься в судовому порядку. Саме суд визначить те, яким чином відбудеться поділ як самої власності, так і боргів по ній.

Суд особливо враховує те, чи має подружжя спільних дітей. Враховуватиметься той аспект, де проживатимуть діти та як здійснити поділ майна у такий спосіб, аби не постраждала їхня стабільність та інтереси. У багатьох кейсах суд керується тим, щоб діти продовжували проживати в середовищі, яке є для них знайомим. Одним словом, є цілий ряд значимих аспектів, які будуть враховуватися під час судового розгляду справи.

У чому перевага шлюбного договору

Оптимальним варіантом поділу майна при розлученні є його поділ на підставі шлюбного договору. Такий шлях є цивілізованим та прозорим, оскільки кожен з подружжя знає достеменно, яким чином буде поділено майно у випадку шлюборозлучного процесу.

Побутує міф, що укласти такий договір можна винятково на початку подружнього життя. Насправді це не так. Можливість укладання шлюбного договору є доступною на різних етапах життя сім’ї, починаючи з моменту подання до органів РАЦС заяви про реєстрацію шлюбу. Такий договір неможливо укласти лиш тоді, коли вже розпочався шлюборозлучний процес. Але на цьому етапі є доступним інший формат – договір про поділ майна. Таким чином, законодавство відкриває достатньо можливостей цивілізованого врегулювання ситуації для тих, хто має намір вирішити складні питання на підставі домовленості.

Якими є поширені варіанти вирішення питання з іпотекою при розлученні

Як вже зазначалося вище, не існує єдиного сценарію, за яким би відбувалося вирішення іпотечних питань у випадку розлучення. Так, наприклад, поширеними є такі варіанти розвитку ситуації:

• Один з подружжя рефінансує кредит за іпотекою на своє ім’я, тим самим звільнивши іншого від фінансових зобов’язань. У такому випадку вкрай важливо, щоб особа мала належний рівень доходу та хорошу кредитну історію, яка дасть нагоду скористатися цією можливістю.
• У випадку, якщо партнери не мають бажання продовжувати виплату іпотеки, вони можуть здійснити продаж нерухомості. Далі отримані кошти спрямовуються на те, щоб за рахунок них покрити залишок боргу. А той залишок, котрий є вже після виконання боргових зобов’язань, можна розділити між собою – як за домовленістю, так і у відповідності до судового рішення, якщо справа вирішується в судовому форматі.
• Подружжя може за спільною домовленістю продовжити користуватися нерухомістю. Це не обов’язково означає, що обидва далі житимуть в ній. Наприклад, один продовжує мешкати в житлі, а другий – здає свою частину в оренду. Такий варіант теж є можливим, якщо подружжя про нього домовиться.

Ну і ще один варіант, який вже згадувалося, це вирішення спору через суд. У такому питанні дуже доречно буде заручитися підтримкою юриста, який спеціалізується на супроводі шлюборозлучного процесу та поділу майна. Це додасть вам певності у справедливому розгляді справи та належному захисті ваших прав і законних інтересів. За такою допомогою можна звернутися за контактними даними, котрі бачите на сайті.