Каков порядок проведения экспертизы для оценки стоимости имущества при его разделе при разводе?

На первых этапах супружеской жизни мало кто задумывается над возможным сценарием развода. Но, как показывает практика, большое количество пар действительно распадается через некоторое время после регистрации брака. Поэтому актуальность в таких ситуациях приобретает вопрос о разделе совместно нажитого имущества. Меня зовут Александр Малик, и я являюсь юристом, который специализируется на этой теме и других вопросах в рамках области семейного права. Предлагаю подробнее ознакомиться с тем, что говорит действующее законодательство относительно раздела имущества. Это даст вам возможность сориентироваться в оптимальной стратегии действий именно в вашей ситуации.

Основания для раздела общего имущества и дальнейшей экспертизы

Когда происходит раздел совместно нажитого имущества, возникает потребность в проведении товароведческой или оценочно-строительной экспертизы для определения его стоимости. Основания для проведения этой экспертизы о разделе имущества могут быть разными - решение суда, решение одного из пары или взаимное решение обоих супругов.

Оценочно-строительная экспертиза проводится в случаях, когда речь идет именно о недвижимости. Эксперты могут оценивать жилую недвижимость, нежилую недвижимость, объекты незавершенного строительства, а также - сооружения и здания различного функционального назначения.

Бытует миф, что такая экспертиза совместно нажитого имущества супругов может происходить только в случае развода пары. Впрочем, это не так. На самом деле развод является не единственным поводом для проведения этой экспертизы. Также, например, речь может идти о выделении доли одного из супругов во время брака. Поэтому следует понимать, что ситуации могут быть очень разными.

Оценочно-строительная экспертиза может быть направлена на определение стоимости строительного имущества или его части. Также она может определять, проведена ли предварительно оценка стоимости соответствует таким критериям, как:

• требования нормативно-правовых актов;
• методология и методика;
• правильные критерии оценочных процедур.

Итак, нормы действующего законодательства достаточно тщательно определяют требования, предъявляемые к процедуре проведения экспертизы.

Экспертиза при разделе имущества: всегда ли она нужна

Клиенты, которые обращаются к юристам на тему раздела имущества, часто спрашивают о том, всегда ли нужна экспертиза для оценки его стоимости. Предлагаю здесь обратиться к Решению Верховного Суда по делу № 199/291/21 от 6 апреля 2023 года. Там указано, что стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на основании согласования между супругами. А если согласие в таких вопросах не достигнуто, то принимается во внимание действительная стоимость на время рассмотрения дела. Именно для ее определения проводится экспертиза.

Еще один распространенный вопрос на эту тему касается того, стоит ли исковые требования о расторжении брака и разделе имущества подавать одним иском. Как показывает практика, этого лучше не делать. Особенно - в тех случаях, когда есть необходимость развестись быстрее. Дела о расторжении брака суд рассматривает достаточно быстро. А вот когда речь идет о разделе имущества, то здесь все может происходить значительно дольше. Если мы говорим о ситуации, когда есть достаточно много имущества, которое подлежит оценке в рамках экспертизы, в таких случаях развод может растянуться даже на год или больше, учитывая продолжительность экспертизы по оценке имущества. Поэтому значительно лучше будет сначала решить вопрос о расторжении брака, а уже тогда - делить совместно нажитое имущество.

Какие нормы Семейного кодекса стоит знать

Статья 70 действующего Семейного кодекса определяет, что доли мужа и жены в общей совместной собственности являются равными, если они заранее не договорились об ином. Однако далеко не всегда удается поровну поделить имущество - например, квартира, авто или гараж являются неделимыми. Тогда одним из сценариев развития событий становится ситуация, когда один из супругов получает соответствующий объект права собственности, а другой - денежную компенсацию за свою долю. Именно для справедливого разделения проводится экспертиза относительно стоимости имущества.

Особенности процедуры оценки имущества

Когда оценка имущества происходит в рамках судебного производства о его разделе, основанием для проведения такой экспертизы становится соответствующее определение суда. Для того, чтобы была проведена оценка, владельцы предоставляют свои паспорта, справки о РНУКПН, документы о праве собственности на имущество, технические паспорта и тому подобное.

Отчет эксперта, который он будет готовить в рамках проведенной экспертизы, будет иметь юридическую силу и повлияет на судебное решение о разделе имущества.

Если вы нуждаетесь в более детальной консультации на эту тему, то можете заказать ее, обратившись по тем контактным данным, которые видите на сайте.