Яким є порядок проведення експертизи для оцінки вартості майна при його поділі під час розлучення?

На перших етапах подружнього життя мало хто замислюється над можливим сценарієм розлучення. Та, як показує практика, велика кількість пар справді розпадається через якийсь час після реєстрації шлюбу. Тож актуальності в таких ситуаціях набуває питання про поділ спільно нажитого майна. Мене звуть Олександр Малик, і я є юристом, який спеціалізується на цій темі та інших питаннях а межах галузі сімейного права. Пропоную детальніше ознайомитися з тим, що говорить чинне законодавство стосовно поділу майна. Це дасть вам нагоду зорієнтуватися в оптимальній стратегії дій саме у вашій ситуації.

Підстави для поділу спільного майна та подальшої експертизи

Коли відбувається поділ спільно нажитого майна, виникає потреба у проведенні товарознавчої або оціночно-будівельної експертизи для визначення його вартості. Підстави для проведення цієї експертизи про поділі майна можуть бути різними – рішення суду, рішення одного з пари чи взаємне рішення обох з подружжя.

Оціночно-будівельна експертиза проводиться у випадках, коли йдеться саме про нерухомість. Експерти можуть оцінювати житлову нерухомість, нежитлову нерухомість, об’єкти незавершеного будівництва, а також – споруди і будівлі різного функціонального призначення.

Побутує міф, що така експертиза спільно нажитого майна подружжя може відбуватися лише у випадку розлучення пари. Втім, це не так. Насправді розлучення є не єдиним приводом для проведення цієї експертизи. Також, наприклад, може йтися про виділ частки одного з подружжя під час шлюбу. Тож варто розуміти, що ситуації можуть бути дуже різними.

Оціночно-будівелька експертиза може бути спрямована на визначення вартості будівельного майна чи його частки. Також вона може визначати, чи проведена попередньо оцінка вартості відповідає таким критеріям, як:

• вимоги нормативно-правових актів;
• методологія та методика;
• правильні критерії оціночних процедур.

Отже, норми чинного законодавства досить ретельно визначають вимоги, які висуваються до процедури проведення експертизи.

Експертиза при поді майна: чи завжди вона потрібна

Клієнти, які звертаються до юристів на тему поділу майна, часто запитують про те, чи завжди потрібна експертиза для оцінки його вартості. Пропоную тут звернутися до Рішення Верховного Суду в справі № 199/291/21 від 6 квітня 2023 року. Там вказано, що вартість майна, котре підлягає поділу, визначається на підставі погодження між подружжям. А якщо згода в таких питаннях не досягнута, то береться до уваги дійсна вартість на час розгляду справи. Саме для її визначення проводиться експертиза.

Ще одне поширене питання на цю тему стосується того, чи варто позовні вимоги про розірвання шлюбу та поділ майна подавати одним позовом. Як показує практика, цього краще не робити. Особливо – у тих випадках, коли є потреба розлучитися швидше. Справи про розірвання шлюбу суд розглядає досить швидко. А от коли йдеться поділ майна, то тут усе може відбуватися значно довше. Якщо ми говоримо про ситуацію, коли є досить багато майна, яке підлягає оцінці в рамках експертизи, у таких випадках розлучення може розтягнутися навіть на рік чи більше, з огляду на тривалість експертизи щодо оцінки майна. Тому значно краще буде спочатку вирішити питання щодо розірвання шлюбу, а вже тоді – ділити спільно нажите майно.

Які норми Сімейного кодексу варто знати

Стаття 70 чинного Сімейного кодексу визначає те, що частки чоловіка і дружини в спільній сумісній власності є рівними, якщо вони заздалегідь не домовилися про інше. Однак далеко не завжди вдається порівну поділити майно – приміром, квартира, авто чи гараж є неподільними. Тоді одним зі сценаріїв розвитку подій стає ситуація, коли хтось з подружжя отримує відповідний об’єкт права власності, а інший – грошову компенсацію за свою частку. Саме для справедливого поділу проводиться експертиза стосовно вартості майна.

Особливості процедури оцінки майна

Коли оцінка майна відбувається в рамках судового провадження про його поділ, підставою щодо проведення такої експертизи стає відповідна ухвала суду. Для того, щоб була проведена оцінка, власники надають свої паспорти, довідки про РНОКПП, документи про право власності на майно, технічні паспорти тощо.

Звіт експерта, який він готуватиме в рамках проведеної експертизи, матиме юридичну силу та вплине на судове рішення щодо поділу майна.

Якщо ви потребуєте більш детальної консультації на цю тему, то можете замовити її, звернувшись за тими контактними даними, котрі бачите на сайті.