Особенности раздела недвижимого имущества, находящегося на временно оккупированной территории

02.01.2023

Каждый развод сопровождается разделением имущества, которое приобрело супругов во время брака. В соответствии со статьей 60 Семейного кодекса Украины имущество, приобретенное супругами за время брака, принадлежит супруге и мужу на праве совместной собственности независимо от того, что один из них не имел по уважительной причине самостоятельного заработка (дохода). Это означает, что каждая вещь, приобретенная за время брака, кроме вещей индивидуального пользования, является объектом права совместной совместной собственности супругов, а значит, подлежит разделу в случае развода.

из-за войны многие люди вынуждены были покинуть свои дома и убегать от боевых действий и оккупации в более безопасные регионы Украины. Среди таких вынужденных переселенцев есть немало лиц, разорвавших брак еще до полномасштабной войны, но не успевших поделить имущество, а также тех, кто развелся уже после начала полномасштабного вторжения, но имущество, которое нужно поделить, осталось на временно неподконтрольной Украине территории.

На самом деле нет препятствий по разделу имущества супругов, находящихся на временно оккупированной территории. Вы можете разделить его согласно действующему законодательству Украины на подконтрольной Украине территории. Но то, как быстро вы его разделите, зависит от способа, который вы выберете.

В общей сложности есть 2 пути поделить имущество супругов: добровольный и судебный. Я рекомендую вам воспользоваться именно добровольным, поскольку именно так вы сможете быстро, мирно и без лишних трат разделить любое проблемное имущество, в том числе и то, что осталось на временно оккупированной территории Украины.

 

Какие добровольные способы раздела имущества и в чем их преимущества?

 

На сегодняшний день есть 2 варианта поделить имущество в добровольном порядке.

Лучший вариант – это когда вы перед вступлением в брак заключили брачный договор . Брачный договор – это документ, в котором супруги имеют право самостоятельно определить, как будут распоряжаться имуществом, какое имущество можно будет считаться общей собственностью, а какое нет, и кому какое имущество достанется в случае развода.

Кстати, в этом состоит еще одно преимущество брачного договора, ведь в нем вы можете отступить от норм Семейного кодекса Украины, и самостоятельно указать, что будет общей собственностью супругов, а что нет, даже при условии, что эту вещь вы приобрели в браке.

Так что если вы перед вступлением в брак или во время брака заключили брачный договор, проблем с разделом имущества у вас не будет или возникнут только минимальные трудности. Ведь брачный договор – надежный способ защиты своих прав и избегание конфликтов между бывшими супругами.

Однако, конечно, брачный договор для украинских пар – скорее исключение, чем правило. Поэтому если вы принадлежите к большинству и нет брачного договора, обратите внимание на другой вариант добровольного разделения супружеского имущества – договорный . 

 

Согласно статье 64 Семейного кодекса Украины супруги имеют право заключать все договоры, которые не запрещены законом, как по имуществу, являющемуся их личной частной собственностью, так и по имуществу, которое является объектом права совместной совместной собственности супругов. Вы можете заключить договор о разделе имущества . Кстати, его можно заключить как во время брака, так и после его расторжения. Таким образом, в договоре вы определяете, кому какое имущество достанется после развода и в какой части.

Одним из преимуществ раздела именно недвижимого имущества в договорном порядке является то, что вы можете самостоятельно договориться и определить, кому в собственность перейдет то или иное недвижимое имущество.

Если вы после развода остаетесь в хороших отношениях, поддерживаете связь, то все, что вам нужно сделать – это прийти к семейному юристу, и он поможет вам заключить договор о разделе имущества. Однако такой договор обязательно должен быть нотариально удостоверен. Иначе он не будет иметь юридическую силу.

Внутри перемещенным лицам удостоверить такой договор можно по месту жительства, подтвердив свой статус справкой ВПЛ.

 

Преимущества договора о разделе имущества супругов:

1. Вы сможете отступить от равенства долей супругов;
2. Вы сэкономите средства (разделение же мана в судебном порядке всегда обойдется дороже).
3. Вы сохраните с бывшим мужем / бывшей женой хорошие отношения (обычно судебная волокита не способствует налаживанию дружеских отношений бывших супругов, а это чрезвычайно важно, особенно если у вас есть общие дети).
4. Вы сможете поделить так называемое проблемное имущество (например, если ваше недвижимое имущество осталось на временно оккупированной территории, то чтобы поделить его в судебном порядке, нужно обращаться в суд по месту нахождения такого имущества или его основной части. Поскольку оно находится во временной оккупации, а суды на тех территориях изменили подсудность, это не всегда удобно и выгодно).
5. Нотариально удостоверенные договоры о разделе имущества супругов почти невозможно признать судом недействительными.

 

Как семейный адвокат помогает разведенным паром с заключением договора о разделе имущества

Многие не верят, что с бывшим супругом можно договориться по-нормальному, поэтому и сразу выбирают судебный порядок разделения. Но не надо думать, что бремя договора раздела общего имущества ляжет только на двоих. В этом процессе может участвовать семейный адвокат.

Юрист по семейным спорам обязательно предложит вам принять участие в переговорах. У каждого из супругов может быть свой адвокат. В таком случае все четверо садятся за переговоры .

Содержание переговоров состоит в том, что между сторонами происходит коммуникация с участием специалистов – семейных адвокатов, в результате чего стороны должны прийти к общему, приемлемому для обеих сторон, варианту заключения договора о разделе имущества супругов.

Если же коммуникация заходит в тупик, бывшие супруги не желают вести переговоры, этот процесс сопровождается негативными эмоциями и адвокат понимает, что переговоры не дадут результата, то предложит вам медиацию.

Медиация – это вид альтернативного урегулирования споров с привлечением посредника (медиатора), который помогает сторонам наладить процесс коммуникации и проанализировать конфликтную ситуацию таким образом, чтобы они сами смогли принять для себя решение, которое будет приемлемым для них обоих.

В случае если спор по разделу имущества супругов невозможно разрешить с помощью досудебных методов, единственным вариантом остается разрешить спор в суде.

 

Судебный способ раздела имущества

Наибольшее количество вопросов по разделу имущества супругов возникает, когда в его составе есть недвижимое имущество, например квартира или жилой дом. Внутри перемещенным лицам следует обратить внимание на то, что иск о разделе совместного недвижимого имущества супругов следует подавать в районный, горрайонный или городской суд по месту нахождения такого имущества или его основной части. Но если оно еще временно оккупировано, понятно, что вы не сможете подать иск в такой суд, ведь на временно оккупированных территориях Украины фактически не действует украинское законодательство.

Чтобы переселенцы могли реализовать свое право на обращение в суд, суды с временно оккупированных территорий изменили свою подсудность на основании распоряжения Верховного Суда. Поэтому внутренне перемещенным лицам, прежде всего, следует выяснить в какой суд подавать исковое заявление.

В целом же процедура раздела имущества супругов, в том числе недвижимого, расположенного на временно оккупированной территории Украины, происходит с учетом нормативно-правовых актов Украины.

Однако на практике некоторые вопросы по разделу имущества, расположенного на временно оккупированной территории, остаются открытыми. Предположим, что суд примет решение в вашу пользу и вы получите недвижимое имущество, а другой из супругов – денежную компенсацию. Но находясь на подконтрольной Украине территории, вы можете не знать, что с вашим имуществом: уцелевшее оно, повреждено или уничтожено до основания. Так что до деоккупации территории вы фактически не сможете им пользоваться.

Получить юридическую консультацию по вопросам раздела имущества супругов вы всегда можете у семейного адвоката Малыка Александра Владимировича. Звоните по телефону +38 096 109 76 08 или приходите по адресу: ул. Н. Оводова, 29-А, г. Винница.