Небажаний співмешканець: як звільнити житло

15.08.2024

Нерідко трапляється, що на одній житловій площі проживають люди, що є неприємними один одному. Це ситуації, коли чоловік та дружина проживали в її квартирі, але розлучились. Проте чоловік не хоче з’їжджати. Інший випадок — ви дозволили пожити родичеві, прописали його, бо це було потрібно з якихось причин, але пізніше ця особа відмовляється зніматися з реєстрації та покидати ваше житло. Чи є вихід в таких ситуаціях та як виселити небажаного співмешканця з будинку розкажу далі в матеріалі.

Нормативно-правова база

Перше, чим цікавляться люди, що потрапили у побідну ситуацію, яким законом регулюється їхнє питання. Житлові відносини в Україні регулюються Житловий кодекс України. І тут з’ясовуються проблематичні моменти.

Справа в тому, що згаданий кодекс був прийнятий ще у 1983 році, коли існувала Українська РСР. Зрозуміло, що з того часу реалії настільки змінилися, що врегулювання житлових відносини за допомогою Житлового кодексу України того зразка стало неможливим.

Отже, 16 грудня 2020 року Верховний суд України постановив, що для регулювання житлових відносин мають застосовуватись положення ст.391 та глава 32 «Про право користування чужим майном» Цивільного кодексу України.

Чого робити точно не варто

Коли у вашому будинку проживає людина, котра, на ваш погляд, не має права там знаходитись, то першим бажанням буде викинути її речі на вулицю, виштовхати за двері та змінити замки. Проте, я як адвокат у Вінниці наполегливо не рекомендую цього робити.

За законом нашої держави мешканці, що зареєстровані за місцем проживання мають однакові із власником житла права. Тож насильно виставляти з будинку у вас нема жодного права. В гіршому випадку на вас можуть подати до суду, стягнути відшкодування завданої шкоди. Право примусово виселяти мешканців з житла мають виключно судові виконавці та представники правоохоронних органів.

Який вихід із ситуації? Зняти небажаного співмешканця із реєстрації, тобто виписати. Не члена сім’ї виписати можна через суд. Зробити це не складно, якщо, наприклад, особа не оплачує рахунки по комунальних послугах, не проживає постійно у помешканні або пошкоджує майно. Коли особа проживає в квартирі без законних на те підстав, то виселити її взагалі не складно. Достатньо написати позовну заяву до суду.

Підстави для виселення

Наголошу ще раз, що примусове виселення з житла можливе виключно за рішенням суду. Відповідно, обов’язково потрібно подавати позовну заяву із своїми вимогами.

Підставами для виселення можуть бути:

1. Особа заселилася в житло самовільно.
2. Особою постійно пошкоджується майно або руйнується житлове приміщення.
3. Житло використовується не за призначенням.
4. Спільне життя з іншими мешканцями неможливе через систематичне порушення правил спільного проживання.

За наявності трьох останніх підстав виселення співмешканця з житла відбувається без забезпечення іншим житлом.

Важливо! Перед поданням заяви до суду про виселення потрібно вжити заходи запобігання і громадського впливу. Лише у разі їхньої неефективності можна позиватися до судових інстанцій.

Кого виселити неможливо?

Закон нашої держави передбачає категорії осіб, кого неможливо виселити з житла в Україні. Навіть суд не може позбавити права проживати у будинку/квартирі наступних осіб:

• співвласників житлового приміщення;
• військовозобов’язаного чоловіка під час дії воєнного стану;
• неповнолітніх дітей, позбавлених батьківського піклування, якщо орган опіки та піклування не дав на це згоди.

Щоб визначити, чи належить особа до котроїсь із перерахованих категорій, хто розв’язує житлові спори, а також як саме діяти у складній ситуації із проблемою житла, звертайтесь до компетентного у даній сфері фахівця. Таким чином, захистите себе від звинувачень у неправомірних діях.

Куди звертатися для виселення небажаного співмешканця?

Звертатися потрібно до суду. Тут діє загальне правило, за яким позиватися необхідно д суду за місцем проживання позивача або ж за місцем фактичного перебування. У позові потрібно вказати, що ви бажаєте зняти з місця реєстрації відповідну особу, якщо вона має прописку за даною адресою.

До позовної заяви потрібно додати докази того, що заходи запобігання і громадського впливу були застосовані, але не дали бажаного результату. Щоб необхідні дії та підтверджуючі їх документи, провести правильно, звертайтесь за допомогою до юриста. Записатися на консультацію адвоката у Вінниці можна за номером телефону. Контакти вказані на сайті.

Виселення колишнього чоловіка чи дружини

Алгоритм дій у такій ситуації аналогічній всім іншим випадкам. Перший крок — складання та подання позовної заяви. Дуже важливо скласти її грамотно. Наполегливо рекомендую залучити до цієї справи кваліфікованого юриста. Некоректне викладення обставин чи неточності у змісті зроблять із позовної заяви сміття. Вам просто відмовлять у порушенні справи.

Запевняю, вартість послуг адвоката у Вінниці окуплять себе ще на самому початку шляху. Існує ряд причин через як виселити колишню дружину чи чоловіка взагалі неможливо. Юрист обов’язково повідомить про те, що починати справу нема сенсу.

Для виселення колишнього партнера по шлюбу потрібно зібрати вагомі докази. Також не виключайте можливість зустрічного позову. Колишній чоловік/дружина може заявляти права на компенсацію за житло або претендувати на якусь його частину. Проте тут теж можна зібрати необхідні докази і відстояти свої права та інтереси.

Моя кваліфікована підтримка, як адвоката у Вінниці  дасть змогу розібратися у тонкощах житлового спору, знайти відповіді на питання та розробити правильну стратегію поведінки. Разом ми розв’яжемо проблему і ви зможете спокійно жити без небажаних сусідів у домі.