Яким чином можна оформити спільне володіння нерухомістю між подружжям?

28.08.2025

Будь-яке майно, набуте в шлюбі, вважається спільною сумісною власністю подружжя, окрім майна, яке належить до категорії особистої приватної власності (вичерпний перелік перераховано у Сімейному кодексі). Разом з тим, ситуації, коли майном документально володіє лиш один з подружжя, несуть в собі певні ризики. Наприклад, часто відбуваються ситуації, коли особа робить дарчу такого майна комусь зі своїх родичів. І хоча в таких ситуаціях буде реально довести режим спільної власності, що має розповсюджуватися на подібне майно, це зробити – досить непросто. Доведеться збирати доказову базу, яка засвідчуватиме ваш внесок у придбання майна, та відстоювати позицію щодо цього в суді. Аби не мати подібної проблеми, значно краще заздалегідь подбати про спільне володіння цінним майном.

Які варіанти в правовому полі є можливими

Першим варіантом є укладення нотаріально посвідченого договору про спільну сумісну власність. Коли такий документ укладено, він стає запорукою того, що ніхто з подружжя не розпорядиться майном без відома іншого на свій розсуд.

Ще один варіант – договір про поділ майна. Ви можете визначити свої частки та зафіксувати цю інформацію в згаданому документі. До речі, такий договір можна укласти і під час шлюбу, і після нього.

І на завершення розглянемо шлюбний договір. Він відрізняється від договору про поділ майна тим, що може бути укладеним лише на етапі після подання заяви на реєстрацію шлюбу та під час шлюбу. На стадії шлюборозлучного процесу чи, тим більш, після розлучення укласти такий договір неможливо.

У чому полягає роль юриста

Окрім засвідчення договору, дуже вагому роль відіграє те, наскільки грамотно він складений. Саме тут юридична підтримка має суттєве значення. Документ має бути складено грамотно, без неточностей і розмитих формулювань. Це стане запорукою того, аби його дійсність потім не оскаржувалася в судовому порядку.

Якщо ви потребуєте професійного супроводу в складанні і підписанні такого договору, ви потрапили за адресою. Мене звуть Олександр Малик, і я, будучи юристом, спеціалізуюся саме на таких кейсах. Тому у вас є нагода отримати дійсно фахову підтримку в правовій площині.

Коли такий договір буде особливо актуальним

Часто бувають ситуації, коли один з подружжя володіє якимось цінним майном, однак воно не є придатним до користування – наприклад, велика простора квартира, яка потребує капітального ремонту чи навіть реставрації. Таке майно, згідно з нормами Сімейного кодексу, є особистою приватною власністю, оскільки воно набуте до шлюбу. В другого з подружжя є депозит, з якого можна було б зняти кошти та витратити їх на реставрацію. Однак вона вартуватиме майже як половина квартири. Цілком природним у такому випадку стає бажання переглянути питання режиму власності на майно та зробити його спільним.

Іноді бувають ситуації, які розгортаються за ідентичним сценарієм, однак без оформлення відповідного договору. У випадку розлучення через суд можна домогтися визнання режиму спільної власності на таке майно, яке істотно збільшилося в ціні за рахунок фінансових затрат другого з подружжя, однак це буде досить складно зробити. Доведеться попередньо зібрати докази вашого внеску. Тому в подібних ситуаціях найкраще буде від початку все оформити належним чином, аби потім не стикатися з непотрібними проблемами.

Звернувшись за контактними даними на сайті, ви можете замовити консультацію стосовно юридичних аспектів, пов’язаних з володінням, користуванням і розпорядженням майном у шлюбі та у випадку можливого розлучення. Це дасть нагоду зрозуміти перспективи і, за потреби, зробити правильні кроки в правовому полі, котрі допоможуть вирішити майнові питання порядно та прозоро.

Висновки

Підводячи риску, слід акцентувати на тому, що спільне володіння майном у шлюбі забезпечує одразу кілька переваг, серед яких ключовими є:

• неможливість відчуження нерухомості в односторонньому порядку без відома чоловіка чи дружини;
• прозорість та порядність у майнових питаннях, що забезпечує спокій обох з подружжя.

Тому один з варіантів договорів, про які згадано вище, може стати гарним рішенням для вас. Ретельний правовий аналіз вашої ситуації допоможе обрати саме той тип договору, який найбільш відповідатиме вашому запиту.