Яким чином при розлученні відбувається поділ квартири, котра перебуває в іпотеці?
Житло, придбане в іпотеку, вважається спільною сумісною власністю подружжя. Тому у випадку розлучення таке майно ділиться порівну. Подружжя може домовитися між собою про те, аби розподілити це майно за взаємною домовленістю. Однак цей варіант поділу є не єдиним. Розглянемо більш детально те, які ще сценарії поділу майна є можливими. До речі, для тих, хто потребує професійних юридичних послуг у питанні поділу квартири в іпотеці, є нагода їх замовити, звернувшись за контактними даними на цьому сайті. Мене звуть Олександр Малик, і я спеціалізуюся саме на таких категоріях справ. Тому ви можете обрати професійну правову допомогу, аби поділ майна відбувся дійсно справедливо.
Що відбувається з іпотечним боргом
Доля іпотечного боргу залежить від домовленості, якої буде досягнуто між подружжям. Від початку відповідальними за виплату іпотечного боргу є як чоловік, так і дружина, незалежно від тих взаємин, котрі виникають між ними.
Однак може бути досягнуто згоди в тому, аби квартира залишилася за одним з подружжя, а борг також перейшов на нього. Коли ситуація розгортається за таким сценарієм, другий з подружжя отримує компенсацію за свою частку. У такому випадку важливо здійснити процедуру рефінансування іпотеки на ім’я одного з подружжя, аби другий був звільнений від відповідальності. Для того, аби це зробити, потрібно отримати згоду банківської установи.
Також доступним є варіант, коли квартира іде на продаж. При цьому подружжя погашає залишок взятих на себе іпотечних зобов’язань, а отримані кошти ділить між собою.
Поділ майна, яке перебуває в іпотеці, відрізняється від поділу майна за інших обставин тим, що тут третьою стороною виступає банк.
Чому домовленість краще, ніж поділ майна в судовому порядку
Як правило, поділ майна в судовому порядку займає певний час, а сама процедура у багатьох людей асоціюється з зайвим стресом. Натомість, поділ квартири за домовленістю дає змогу уникнути затяжного судового процесу. Якщо у вас є готовність до того, аби вирішити питання в договірному порядку, медіація та супровід з боку юриста стане гарним рішенням у такому випадку.
Також клієнти часто питають у фахівців те, чи варто подавати вимоги про розлучення та поділ майна одним позовом, чи все ж – розділити на два позови. Якщо ви хочете, аби справа про сам шлюборозлучний процес була розглянута швидко, позови варто розділити. Це актуально з огляду на те, що справи про розірвання шлюбу зазвичай розглядаються в судовому порядку досить швидко. Натомість, позов про поділ майна може розглядатися протягом досить тривалого проміжку часу. Особливо це стосується ситуацій, коли між подружжям не досягнуто згоди стосовно майна.
Ще один важливий аспект, про який варто згадати, полягає в тому, що у випадку наявності спільних дітей, суд враховуватиме цей фактор. Наприклад, квартиру можуть залишити за тим, з ким буде визначено проживання спільних дітей подружжя. Тоді суд вирішує спосіб компенсації другому з подружжя його частки.
Якщо дітей немає, то в такому випадку є висока імовірність, що суд визначить рівні частки як у самій квартирі, так і в боргових зобов’язаннях.
Супровід юриста
Часто бувають ситуації, коли між подружжям, яке розлучається, є запит на те, щоб врегулювати питання поділу майна за домовленістю. Дехто навіть засмучується з приводу того, що на етапі шлюборозлучного процесу чи після розірвання шлюбу вже неможливо укласти шлюбний договір. Однак у таких ситуаціях відмінною альтернативою стає договір про поділ майна. Його можна укладати не лише на різних етапах шлюбу, а й після розлучення. Завдання юриста у таких випадках полягатиме в тому, щоб:
- допомогти досягнути домовленості, якщо є спірні моменти, по яких складно дійти до компромісу в юридичній площині;
- відобразити в тексті договору оптимальний варіант регулювання саме для вашої ситуації.
Не менш актуальним супровід фахівця буде в тому випадку, коли питання розглядається в суді. На юриста в такій ситуації покладається обов’язок належним чином представити позицію свого клієнта та домогтися того, аби поділ майна відбувся на вигідних і справедливих умовах.
Висновки
Отже, коли йдеться про поділ під час розлучення квартири в іпотеці, варто зазначити наступне:
- Особливістю такої ситуації є те, що третьою стороною стає банк.
- Регулювання цього питання може відбуватися як в договірному, так і в судовому порядку.
- Якщо справу розглядає суд, він враховує цілий комплекс факторів, ключовим з яких є наявність у пари спільних дітей та їхні інтереси.
Якщо ви потребуєте якісної правової допомоги в цих та інших питаннях, пов’язаних з поділом майна, ви можете замовити якісні юридичні послуги за контактами на сайті.
Новини
Інтерв'ю
